Edificio administración de fincas

Diferencias entre administración de fincas horizontal y vertical

La figura de administrador de fincas es conocida por la mayoría de gente. Entendemos que es aquella persona que gestiona los asuntos financieros, técnicos y legales de una comunidad de vecinos. Lo más común es que los vecinos decidan contratar a una empresa especializada en estos asuntos, aunque según la legislación española, cualquier persona física o jurídica puede ejercer el cargo de administrador en una administración de fincas.

Hasta ahora nos hemos referido a una comunidad de vecinos, pero lo cierto es que la administración de fincas puede ser horizontal o vertical, en función del tipo de propiedad del que se trate.

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Diferencias entre propiedad vertical y horizontal

Un administrador de fincas puede operar en dos tipos de propiedades: la vertical y la horizontal. Ambas agrupan a los inquilinos del inmueble, pero no tienen las mismas características y por lo tanto el administrador no tiene las mismas responsabilidades. Pero, ¿cuáles son las principales diferencias entre propiedad vertical y horizontal?

La propiedad vertical

La propiedad vertical es aquella que está formada por un edificio con varias viviendas, normalmente dirigidas a su arrendamiento o alquiler. Todas ellas, en gran parte de los casos, están bajo el poder de un mismo propietario. La principal diferencia con la propiedad horizontal es que aunque los arrendados tienen la obligación de mantener el inmueble en perfecto estado y de cumplir con las obligaciones administrativas y fiscales correspondientes, no se constituye una comunidad de propietarios.

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Propiedad Vertical

La propiedad vertical se define como aquella que está formada por un edificio con varias viviendas dirigidas principalmente para arrendamiento (alquiler) y que todas ellas están bajo el poder de un mismo propietario (o más, dependiendo del caso). La diferencia que tiene este tipo de propiedad con respecto a la horizontal es que la vertical no constituye una comunidad de propietarios, aunque los propietarios tienen el deber de mantener y conservar el inmueble en perfecto estado así como de cumplir con las diferentes obligaciones administrativas y fiscales.

Por este motivo los administradores de este tipo de propiedad realizan una labor muy especializada ya que en su responsabilidad se incluye el mantenimiento de los edificios, el control de los inquilinos, las repercusiones de gastos y subrogaciones, así como el pago de los recibos y el control de las actualizaciones de renta que puedan surgir, entre otras.

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Dudas ante el registro de propiedad en arrendamientos

Si está pensando en registrar una propiedad en arrendamiento (régimen de alquiler) ha de tener en cuenta la introducción de medidas dentro del ámbito jurídico para garantizar la protección de derechos tanto del arrendador como del arrendatario. La nueva normativa de registro de propiedad en arrendamientos ha planteado una serie de preguntas que confunden al usuario, sobre todo en lo concerniente a la inscripción de la propiedad. En este artículo intentaremos clarificar las dudas.

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