madrid LPH

La Ley de Propiedad Horizontal cumple 55 años

Nada más y nada menos que medio siglo y un lustro son los años que esta semana ha cumplido la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), una norma que se promulgó en 1960 y que, a pesar de que desde entonces ha sido modificada en varias ocasiones con el fin de adaptarse a las necesidades de la sociedad, hoy en día es criticado por muchos de los actores del panorama inmobiliario de España por considerarla obsoleta.

La que cumplió años el pasado martes fue la Ley 49/1960, de 21 de julio, y teniendo en cuenta que rige las relaciones de vecindad del 80 % de los españoles que según las estadísticas viven en una comunidad de propietarios es normal que sea uno de los temas más tratados en los foros especializados. Posteriormente ha pasado por varias actualizaciones, en 1999 y en 2013, pero desde CAFMadrid (Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid) hablan de parches.

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10 obligaciones del Presidente de la Comunidad

La presidencia de la comunidad es una de las cargas que más molestan a los propietarios de una vivienda en el marco de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), una responsabilidad por la que tendrá que pasar sí o sí en algún momento y que provoca la inevitable pregunta inicial de “¿qué tengo hacer?”.

Se trata de un cargo no remunerado, normalmente con una duración de un año y que se establece mediante elección, sorteo o turno rotatorio. Si la persona a la que le toca asumir el cargo no puede hacerlo (por enfermedad, edad…) no podrá delegar en otra persona sino que la Junta deberá elegir un nuevo responsable. Tampoco podrá renunciar al cargo, que el artículo 13 de la LPH define como “obligatorio”, aunque los vecinos tiene la potestad de eximir a un propietario si lo consideran oportuno.

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Diferencias entre administración de fincas horizontal y vertical

La figura de administrador de fincas es conocida por la mayoría de gente. Entendemos que es aquella persona que gestiona los asuntos financieros, técnicos y legales de una comunidad de vecinos. Lo más común es que los vecinos decidan contratar a una empresa especializada en estos asuntos, aunque según la legislación española, cualquier persona física o jurídica puede ejercer el cargo de administrador en una administración de fincas.

Hasta ahora nos hemos referido a una comunidad de vecinos, pero lo cierto es que la administración de fincas puede ser horizontal o vertical, en función del tipo de propiedad del que se trate.

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Recortar gastos en una Comunidad de Vecinos

En una Comunidad de Vecinos nos enfrentamos a una serie de gastos fijos, proporcionales al tamaño del inmueble, como pueden ser la luz de las zonas comunes, el mantenimiento del ascensor o también la limpieza de las zonas comunes. Por otro lado, se puede añadir la calefacción central, el portero o un administrados de fincas, y si el edificio tiene piscina y jardín los gastos se disparan.

De todas formas, y sin tener en cuenta el número de servicios con los que cuente nuestra Comunidad de Propietarios, podemos recortar todos los gastos siguiendo una serie de consejos básicos:

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¿Cómo realizar la Constitución y Extinción de la Propiedad Horizontal?

Muchos de nosotros desconocemos las normas que rigen cuando vivimos dentro de una comunidad, es por tal motivo que se contrata a profesionales que se encarguen básicamente de la gestión de comunidades, en ese sentido te explicamos qué es y cómo realizar la Constitución y Extinción de la Propiedad Horizontal.

Cuando hablamos de Propiedad Horizontal estamos hablando de una modalidad específica regulada dentro del código civil y en la que se define la propiedad de pisos o locales dentro de una comunidad en la que cada individuo puede tener los derechos sobre ésta además de un derecho de co-propiedad en el resto de bienes comunes del inmueble.

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Internet y las comunidades de vecinos: administradores 2.0

Ha nacido la figura del «administrador 2.0«, y es que desde que las nuevas tecnologías invaden todos los aspectos de la vida diaria, cada vez más, las comunidades de vecinos prefieren utilizar internet para comunicarse y resolver trámites. Lo que ocurre es que los administradores de fincas no siempre están preparados para este cambio. Por ello, explicamos los retos que supone la digitalización de las propiedades horizontales y cómo debe adaptarse un administrador a esta nueva gestión online.

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Diferencias entre propiedad vertical y horizontal

Un administrador de fincas puede operar en dos tipos de propiedades: la vertical y la horizontal. Ambas agrupan a los inquilinos del inmueble, pero no tienen las mismas características y por lo tanto el administrador no tiene las mismas responsabilidades. Pero, ¿cuáles son las principales diferencias entre propiedad vertical y horizontal?

La propiedad vertical

La propiedad vertical es aquella que está formada por un edificio con varias viviendas, normalmente dirigidas a su arrendamiento o alquiler. Todas ellas, en gran parte de los casos, están bajo el poder de un mismo propietario. La principal diferencia con la propiedad horizontal es que aunque los arrendados tienen la obligación de mantener el inmueble en perfecto estado y de cumplir con las obligaciones administrativas y fiscales correspondientes, no se constituye una comunidad de propietarios.

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La Comunidad de bienes y la propiedad horizontal

Antes de comenzar el análisis, lo primero que hay que saber es que tanto la comunidad de bienes como la propiedad horizontal son dos figuras jurídicas diferentes, y por esta razón cada una posee sus propios rasgos en el contenido que las caracterizan pero a su vez las diferencia, aunque también poseen ciertas semejanzas.

Estas dos figuras son usadas con normalidad, y a su vez adoptan cierta relevancia en lo que se refiere a la utilidad, y es que ambas satisfacen los intereses y las necesidades de los particulares, ya que estos pueden acudir a la comunidad de bienes o la propiedad horizontal según las necesidades y los fines que necesiten, podrán utilizar una u otra, ya que es necesario tener presente que ambas son instrumentos que la legislación pone a disposición de la sociedad a la hora de solucionar los diversos problemas que se puedan plantear en diversos casos.

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Ley de la Propiedad Horizontal

La Ley de la Propiedad Horizontal (LPH) es un conjunto de normas que regulan la forma en que un bien inmueble esta regulado y la relación que existe entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que forman el bien inmueble, ya sea este un terreno o un edificio. Es la que define la organización existente entre los diversos propietarios y el mantenimiento de los bienes comunes.

El edificio o condominio se puede dividir a su vez en múltiples propiedades, como pueden ser viviendas, locales comerciales, trasteros, garajes, etc. Estas propiedades a su vez pueden tener uno o varios propietarios que a su vez también son copropietarios de los bienes de dominio común. Así en la Ley de Propiedad Horizontal el propietario o propietarios de una vivienda también disponen de un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de viviendas del edificio.

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