alquiler vacacional

El descontrol de la vivienda vacacional

En los últimos años, coincidiendo con la crisis económica y con el auge de los modelos de negocio que se enmarcan en la economía colaborativa, se han disparado los alojamientos turísticos en viviendas particulares, una tipología que, si bien puede suponer un ahorro para el usuario y una entrada de ingresos para los propietarios, se enmarca en un vacío legal que la convierte en una amenaza para los hoteles y las residencias tradicionales.

Así lo demuestran los datos del amplio estudio presentado hace unos días por la Alianza para la Excelencia Turística (Exceltur), en el que se concluye que la regulación y fiscalización de toda la oferta de viviendas turísticas disponible en internet podría generar al Estado en torno a 800 millones de euros en impuestos.

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edificio comunidad de vecinos

Demoras en el pago de los gastos de comunidad si el propietario es el banco

Una de la situaciones habituales con las que se encuentra un administrador de fincas a la horas de realizar gestiones es la del pago de los gastos de comunidad cuando algún vecino no se haga de la parte que le corresponde. La solución pasa entonces por el cobro de una serie de intereses de demora que se cobrarán al moroso en cuestión, según el artículo 1.108 del Código Civil, y siempre que así se contemple en los estatutos de la comunidad.

Si hay una demora en el pago de los gastos de comunidad, se aplicarán recargos

La otra opción pasa por un acuerdo entre los miembros de la comunidad que alcance a una mayoría simple de los propietarios. En ese caso, el Código Civil establece en su artículo 1.255 que la comunidad de propietarios puede “en virtud del principio de autonomía contractual aplicar recargos por mora en el pago de las cuotas”. Pero, ¿qué pasa cuando el moroso en cuestión es una institución bancaria o la propia administración?

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Documentación fiscal

¿Cómo afectará la Reforma Fiscal al régimen de alquiler?

El 2015 ha llegado con una Reforma Fiscal que modificará no sólo el IRPF, sino que afectará al régimen de alquiler, afectando tanto a propietarios como a inquilinos. No obstante, estos cambios no empezarán a notarse hasta 2016 y no tienen carácter retroactivo, sino que sólo se aplicarán a contratos firmados a partir del 1 de enero de este año.

¿Cómo afecta la Reforma Fiscal a los propietarios?

El primer cambio notable es la igualación de la reducción por alquiler: la reducción del 100% de las rentas generadas, que se aplicaba por alquilar la vivienda a inquilinos menores de 30 años, pasará a ser del 60%, como todas las demás (aunque también se valoró el reducir la deducción hasta el 50%, al final no se ha cambiado ese apartado).

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fachada de edificio de diseño

Certificación de Eficiencia Energética de los Edificios

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble. De este modo, se especifica mediante una escala de siete letras (de la A a la G), el nivel de emisiones de CO2 en comparación con las dimensiones del edificio.

Según se recoge en el Real Decreto que lo regula, “la obtención de estos certificados, establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre la eficiencia energética de un edificio y valores de referencia tales como requisitos mínimos de eficiencia energética con el fin de que los propietarios o arrendatarios del edificio o de una unidad de éste puedan comparar y evaluar su eficiencia energética. De esta forma, valorando y comparando la eficiencia energética de los edificios, se favorecerá la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía y facilitará así la adopción de medidas para reducir las emisiones y mejorar la calificación energética de los edificios.

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vista terraza de casa blanca

ITE: La inspección técnica de los edificios

La Inspección Técnica de los Edificios, más conocida como ITE, ya existía desde hace unos años, pero el número de expedientes realizados apenas era un número residual. Sin embargo a partir de julio del año 2012 esta Inspección Técnica del Edificio se ha convertido en obligatoria para todos aquellos edificios de más de 45 años de antigüedad.

Y es que todos estos edificios han de exhibir de una manera obligatoria el certificado de aptitud en el caso de que se quiera vender una vivienda, ya que el transcurso del tiempo también afecta a la estructura de una casa, a pesar de los diferentes tipos de pintura que se le hayan podido dar, intentado de este modo que el edificio aparentemente presente un buen aspecto.

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La Comunidad de bienes y la propiedad horizontal

Antes de comenzar el análisis, lo primero que hay que saber es que tanto la comunidad de bienes como la propiedad horizontal son dos figuras jurídicas diferentes, y por esta razón cada una posee sus propios rasgos en el contenido que las caracterizan pero a su vez las diferencia, aunque también poseen ciertas semejanzas.

Estas dos figuras son usadas con normalidad, y a su vez adoptan cierta relevancia en lo que se refiere a la utilidad, y es que ambas satisfacen los intereses y las necesidades de los particulares, ya que estos pueden acudir a la comunidad de bienes o la propiedad horizontal según las necesidades y los fines que necesiten, podrán utilizar una u otra, ya que es necesario tener presente que ambas son instrumentos que la legislación pone a disposición de la sociedad a la hora de solucionar los diversos problemas que se puedan plantear en diversos casos.

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Ley de la Propiedad Horizontal

La Ley de la Propiedad Horizontal (LPH) es un conjunto de normas que regulan la forma en que un bien inmueble esta regulado y la relación que existe entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que forman el bien inmueble, ya sea este un terreno o un edificio. Es la que define la organización existente entre los diversos propietarios y el mantenimiento de los bienes comunes.

El edificio o condominio se puede dividir a su vez en múltiples propiedades, como pueden ser viviendas, locales comerciales, trasteros, garajes, etc. Estas propiedades a su vez pueden tener uno o varios propietarios que a su vez también son copropietarios de los bienes de dominio común. Así en la Ley de Propiedad Horizontal el propietario o propietarios de una vivienda también disponen de un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de viviendas del edificio.

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