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Qué tener en cuenta al firmar el contrato de alquiler

Los datos dicen que el verano es una época en la que la firma de contratos de alquiler se dispara, sobre todo en ciudades grandes como Madrid y en localidades con tradición universitaria, ya que los estudiantes mueven gran parte del mercado del alquiler entre julio y septiembre.

A la hora de buscar piso, lo primero es establecer tu presupuesto, decidir la zona y concretar una serie de características: ¿qué tipo de calefacción prefieres? (ten en cuenta que los radiadores eléctricos van a aumentar bastante la factura), ¿buscas una vivienda con aire acondicionado? (si has pasado en Madrid las dos últimas semanas entenderás por qué esto es un enorme punto a favor), ¿amueblado? (los pisos vacíos son un poco más económicos, pero uno amueblado es un problema si tienes mobiliario propio), ¿pasas por un quinto con ascensor a cambio de unas vistas espectaculares?

Una vez encontrado el piso que se ajusta a los que buscas, y a lo que puedes pagar, llega el momento de formalizar el contrato de alquiler. Y ahí, también hay una serie de factores que debes tener en cuenta para que no haya problemas en el futuro.

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Certificación de Eficiencia Energética de los Edificios

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble. De este modo, se especifica mediante una escala de siete letras (de la A a la G), el nivel de emisiones de CO2 en comparación con las dimensiones del edificio.

Según se recoge en el Real Decreto que lo regula, “la obtención de estos certificados, establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre la eficiencia energética de un edificio y valores de referencia tales como requisitos mínimos de eficiencia energética con el fin de que los propietarios o arrendatarios del edificio o de una unidad de éste puedan comparar y evaluar su eficiencia energética. De esta forma, valorando y comparando la eficiencia energética de los edificios, se favorecerá la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía y facilitará así la adopción de medidas para reducir las emisiones y mejorar la calificación energética de los edificios.

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Cuándo debe un propietario contratar a una empresa de gestión de la propiedad

Una de las decisiones más importantes que deberás tomar como propietario es si debes contratar a una empresa de administración de propiedades. Muchos propietarios gestionan sus propiedades por su cuenta o con la ayuda de un empleado, como un gerente residente. Pero a veces los propietarios necesitan más ayuda, y ahí es cuando una compañía de administración de propiedades podría tener sentido.

Las empresas de gestión de propiedades puede ser un gran activo para tu negocio, pero no es barato. Y hay otras razones por las que podrías no querer o necesitar uno. Revisa cuidadosamente los factores que se analizan a continuación para determinar si la contratación de una empresa de gestión de la propiedad es la decisión correcta.

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Cómo ser el mejor consultor inmobiliario

En la actualidad el sector inmobiliario parece traer nuevos retos; ya quedó atrás la idea de vender casas hasta encontrar un “mejor trabajo”; existen diversos mercados en el mundo donde este sector está en crecimiento, uno de esos sectores está en México; el sector inmobiliario en Centro América y parte de Sudamérica ha ido en aumento, por lo que ser un profesional inmobiliario no puede ser cuestión de improvisación.

A continuación destacamos 10 aspectos relevantes para que te hagas una idea clara de cómo se encuentra el sector inmobiliario en el país y cuáles son las aptitudes que debe tener un consultor inmobiliario para poder triunfar en ese mercado hoy en día.

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5 maneras de obtener una alta valoración inmobiliaria

Por supuesto, usted quiere una alta valoración de su propiedad. Pero ¿cómo puede conseguir que su tasador le dé la mejor tasación? Estos 5 consejos se los daría una empresa de consultores inmobiliarios, ya que ellos saben cómo puedes impresionar a su tasador y acceder a una alta valoración inmobiliaria de su propiedad.

1. Centrarse en una buena presentación

Las primeras impresiones son desde que el tasador se está acercando a su propiedad desde la carretera, si su propiedad se presenta bien, es decir: está limpia y ordenada, ha cortado el césped y tiene una fachada en buen estado, la primera impresión va a ser positiva.

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Preguntas a la hora de gestionar la propiedad

Una vez que usted decida utilizar agentes de propiedad inmobiliaria, se enfrenta con el desafío de saber las preguntas correctas que debe realizar a la hora de evaluar a la empresa. Al reunirse con el agente inmobiliario es bueno tener una lista mental y dar prioridad a los atributos específicos que usted está buscando para que pueda comparar la calidad de los servicios que se le ofrecen.

Costo

Cuando se encuentra con un grupo de administración de propiedades, debe entender a fondo su estructura de precios. Evaluar lo que ofrece la compañía y tratar de obtener el mejor valor por su dinero.

Preguntas importantes para hacer:

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¿Cómo encontrar un buen agente de propiedad inmobiliaria?

Encontrar un buen agente de la propiedad inmobiliaria es una tarea complicada, así que para facilitarle las cosas, vamos a detallarle una serie de consejos que le serán de utilidad:

1.- Conozca a los agentes fuera de su entorno de trabajo y no en sus oficinas. Los buenos agentes pasan muy poco tiempo en sus escritorios.

2.- Asegúrese de que el agente ha cerrado muchos alquileres o ventas de propiedades y ha trabajado un par de años como agente inmobiliario.

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Dudas ante el registro de propiedad en arrendamientos

Si está pensando en registrar una propiedad en arrendamiento (régimen de alquiler) ha de tener en cuenta la introducción de medidas dentro del ámbito jurídico para garantizar la protección de derechos tanto del arrendador como del arrendatario. La nueva normativa de registro de propiedad en arrendamientos ha planteado una serie de preguntas que confunden al usuario, sobre todo en lo concerniente a la inscripción de la propiedad. En este artículo intentaremos clarificar las dudas.

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