alquiler

Arrendamiento de su propiedad

Cuando uno decide arrendar una propiedad, ya sea por viaje, porque se compró una segunda para invertir… debe tener en cuenta una serie de puntos importantes, ya que la gestión de patrimonio inmobiliario engloba muchas funciones; en este caso solo tocaremos el tema del arrendamiento.

Para empezar, cada vez que su propiedad quede vacante tendrá que encontrar un nuevo inquilino, preferentemente alguien que cuide la propiedad y pague el alquiler a tiempo.

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administracion fincas

La importancia del administrador de fincas tras la crisis

A pesar de que los motivos que en el año 2008 hicieron que estallara la actual crisis económica, de la que aún hoy en día seguimos sufriendo las consecuencias, parecían estar bastante claros, actualmente se vuelve a ver que el esperado crecimiento económico se sigue basando en los mismos aspectos que generaron la crisis. Y es que los bancos vuelven a comercializar de nuevo con productos financieros de complejo entendimiento para los consumidores normales.

Hay sectores económicos, como la construcción, que tienen como objetivo volver a tener el mismo poder que tenía antes del estallido de la burbuja inmobiliaria y, por ende, uno de los males endémicos de nuestra economía, mientras que la inversión en I+D+i se sigue reduciendo a pesar de que incluso antes de la crisis los diferentes gobiernos tampoco destinaron grandes recursos de dinero a esta partida presupuestaria.

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imagen de edificio en ciudad

Se agiliza la consulta de las deudas con la comunidad

Los notarios han conseguido una buena mejora para agilizar los procesos de compraventa de viviendas tras haber alcanzado un acuerdo beneficioso con el Colegio de Administradores de Fincas de España. Como administradores de fincas en Sevilla os presentamos el acuerdo, que consiste en la creación de la posibilidad de consulta telemática de las deudas de los propietarios dentro de la comunidad de vecinos previas a la realización de la venta final.

En este tipo de casos, el notario en cuestión logrará certificar la legalidad del contrato y antes de que se llegue a un negocio de compraventa sellado, tendrá la potestad de acceder a la plataforma a la que tienen acceso los administradores de fincas y certificar las deudas con la comunidad de propietarios del vendedor.

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Escaleras edificio Madrid

Recortar gastos en una Comunidad de Vecinos

En una Comunidad de Vecinos nos enfrentamos a una serie de gastos fijos, proporcionales al tamaño del inmueble, como pueden ser la luz de las zonas comunes, el mantenimiento del ascensor o también la limpieza de las zonas comunes. Por otro lado, se puede añadir la calefacción central, el portero o un administrados de fincas, y si el edificio tiene piscina y jardín los gastos se disparan.

De todas formas, y sin tener en cuenta el número de servicios con los que cuente nuestra Comunidad de Propietarios, podemos recortar todos los gastos siguiendo una serie de consejos básicos:

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Edificio Plaza de España Madrid

Optimizar el patrimonio inmobiliario público

La situación actual de crisis económica ha dejado vacíos no sólo los bolsillos de los particulares, sino que, evidentemente, también ha afectado negativamente a las arcas del Estado. Es por esto que en muchos países de Europa se está empezando a optimizar el patrimonio inmobiliario de las Administraciones Públicas, y España se está sumando también a esta iniciativa. El porqué es sencillo: este tipo de medidas garantizarán una mayor liquidez al Estado, y además de forma inmediata.

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imagen llaves

Internet y las comunidades de vecinos: administradores 2.0

Ha nacido la figura del «administrador 2.0«, y es que desde que las nuevas tecnologías invaden todos los aspectos de la vida diaria, cada vez más, las comunidades de vecinos prefieren utilizar internet para comunicarse y resolver trámites. Lo que ocurre es que los administradores de fincas no siempre están preparados para este cambio. Por ello, explicamos los retos que supone la digitalización de las propiedades horizontales y cómo debe adaptarse un administrador a esta nueva gestión online.

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Diferencias entre propiedad vertical y horizontal

Un administrador de fincas puede operar en dos tipos de propiedades: la vertical y la horizontal. Ambas agrupan a los inquilinos del inmueble, pero no tienen las mismas características y por lo tanto el administrador no tiene las mismas responsabilidades. Pero, ¿cuáles son las principales diferencias entre propiedad vertical y horizontal?

La propiedad vertical

La propiedad vertical es aquella que está formada por un edificio con varias viviendas, normalmente dirigidas a su arrendamiento o alquiler. Todas ellas, en gran parte de los casos, están bajo el poder de un mismo propietario. La principal diferencia con la propiedad horizontal es que aunque los arrendados tienen la obligación de mantener el inmueble en perfecto estado y de cumplir con las obligaciones administrativas y fiscales correspondientes, no se constituye una comunidad de propietarios.

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imagen propietario de inmuebles

Cuándo debe un propietario contratar a una empresa de gestión de la propiedad

Una de las decisiones más importantes que deberás tomar como propietario es si debes contratar a una empresa de administración de propiedades. Muchos propietarios gestionan sus propiedades por su cuenta o con la ayuda de un empleado, como un gerente residente. Pero a veces los propietarios necesitan más ayuda, y ahí es cuando una compañía de administración de propiedades podría tener sentido.

Las empresas de gestión de propiedades puede ser un gran activo para tu negocio, pero no es barato. Y hay otras razones por las que podrías no querer o necesitar uno. Revisa cuidadosamente los factores que se analizan a continuación para determinar si la contratación de una empresa de gestión de la propiedad es la decisión correcta.

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valoración inmobiliaria de varios edificios

5 maneras de obtener una alta valoración inmobiliaria

Por supuesto, usted quiere una alta valoración de su propiedad. Pero ¿cómo puede conseguir que su tasador le dé la mejor tasación? Estos 5 consejos se los daría una empresa de consultores inmobiliarios, ya que ellos saben cómo puedes impresionar a su tasador y acceder a una alta valoración inmobiliaria de su propiedad.

1. Centrarse en una buena presentación

Las primeras impresiones son desde que el tasador se está acercando a su propiedad desde la carretera, si su propiedad se presenta bien, es decir: está limpia y ordenada, ha cortado el césped y tiene una fachada en buen estado, la primera impresión va a ser positiva.

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dejar una casa en buenas manos para gestión

Preguntas a la hora de gestionar la propiedad

Una vez que usted decida utilizar agentes de propiedad inmobiliaria, se enfrenta con el desafío de saber las preguntas correctas que debe realizar a la hora de evaluar a la empresa. Al reunirse con el agente inmobiliario es bueno tener una lista mental y dar prioridad a los atributos específicos que usted está buscando para que pueda comparar la calidad de los servicios que se le ofrecen.

Costo

Cuando se encuentra con un grupo de administración de propiedades, debe entender a fondo su estructura de precios. Evaluar lo que ofrece la compañía y tratar de obtener el mejor valor por su dinero.

Preguntas importantes para hacer:

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