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Entrevista a Manuela Julia Martínez Torres, Presidenta de CAFMadrid

El pasado 5 de febrero se celebraron las elecciones a la Junta directiva del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), una votación que convocó a unos 3.700 colegiados en toda la comunidad autónoma. Manuela Julia Martínez Torres, administradora de fincas colegiada con 20 años de experiencia, se hizo con el cargo de Presidenta del CAFMadrid y ahora, superados los seis primeros meses al frente de la institución, hablamos con ella para que haga balance.

¿Cómo han sido los primeros meses en la presidencia del CAF Madrid?

Intensos, centrados en la organización de la estructura interna y en la proyección exterior de la profesión a través de los medios de comunicación.

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alquiler vacacional

El descontrol de la vivienda vacacional

En los últimos años, coincidiendo con la crisis económica y con el auge de los modelos de negocio que se enmarcan en la economía colaborativa, se han disparado los alojamientos turísticos en viviendas particulares, una tipología que, si bien puede suponer un ahorro para el usuario y una entrada de ingresos para los propietarios, se enmarca en un vacío legal que la convierte en una amenaza para los hoteles y las residencias tradicionales.

Así lo demuestran los datos del amplio estudio presentado hace unos días por la Alianza para la Excelencia Turística (Exceltur), en el que se concluye que la regulación y fiscalización de toda la oferta de viviendas turísticas disponible en internet podría generar al Estado en torno a 800 millones de euros en impuestos.

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madrid LPH

La Ley de Propiedad Horizontal cumple 55 años

Nada más y nada menos que medio siglo y un lustro son los años que esta semana ha cumplido la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), una norma que se promulgó en 1960 y que, a pesar de que desde entonces ha sido modificada en varias ocasiones con el fin de adaptarse a las necesidades de la sociedad, hoy en día es criticado por muchos de los actores del panorama inmobiliario de España por considerarla obsoleta.

La que cumplió años el pasado martes fue la Ley 49/1960, de 21 de julio, y teniendo en cuenta que rige las relaciones de vecindad del 80 % de los españoles que según las estadísticas viven en una comunidad de propietarios es normal que sea uno de los temas más tratados en los foros especializados. Posteriormente ha pasado por varias actualizaciones, en 1999 y en 2013, pero desde CAFMadrid (Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid) hablan de parches.

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SIMA Madrid 2015

SIMA Otoño 2015, próxima cita inmobiliaria

Con la resaca de otro exitoso Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2015) aún reciente -se inauguró el pasado 7 de mayo y se extendió todo el fin de semana- ya están en marcha los preparativos de la séptima edición de SIMA Otoño, que tendrá lugar entre el 23 y el 25 de octubre en el pabellón 1 de la Feria de Madrid. Debido a su amplia oferta inmobiliaria y de servicios relacionados, este evento se ha convertido en una de las citas más esperadas en el calendario expositivo de la ciudad y en una plataforma de negocio casi imprescindible.

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Mercado de edificios de lujo en Madrid

El mercado de las viviendas de lujo en Madrid

No todo en el mundo de las inmobiliarias está perdido. Aunque ahora mismo el avance de la crisis haga que muchos sectores se tiren de los pelos y pierdan toda esperanza por poder continuar cumpliendo sus principales objetivos, el mercado de las inmobiliarias de lujo, y más centrado en Madrid que en el resto de la península española, está al alza.

El mercado de las viviendas de lujo en Madrid: un mercado más específico

Esta subida en el mercado de las inmobiliarias de lujo en Madrid se debe a que no siguen las mismas normas y los mismos pronósticos que el resto de viviendas convencionales. Los estudios muestran una caída de los precios de las viviendas convencionales, que ahora están muy por debajo del valor que tenían a mediados del año 2007. Sin embargo esto no ocurre en las famosas, y también caras, viviendas “prime”. 

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declaración-renta-2014

Deducciones a la vivienda en la Declaración de la Renta 2014

El pasado 7 de abril comenzó la campaña de la renta y el patrimonio correspondiente al ejercicio 2014. Hacienda calcula que más de 19 millones de contribuyentes presenten la declaración, lo que supondrá el primer aumento en los últimos tres años. Del total, más de 14 millones serán a devolver, a los que la administración tendrá que entregarles 10.550 millones de euros.

A la hora de enfrentarse al trámite de la Declaración de la Renta lo primero es recordar que están exentos los contribuyentes con rentas del trabajo inferiores a 22.000 euros anuales -11.200 si proceden de más de un pagador-. Pero es aconsejable informarse de las ayudas fiscales existentes porque a veces conviene realizarla aún estando fuera de ese umbral para beneficiarse de alguna de las ayudas fiscales.

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Catastro

Los administradores de fincas colaborarán con Hacienda para corregir el catastro

El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) ha firmado un convenio de colaboración con la Dirección General del Catastro para el intercambio de información sobre discrepancias en las descripciones catastrales de los bienes inmuebles que puedan encontrar los administradores de fincas durante sus intervenciones.

El convenio se enmarca dentro de las medidas tomadas por la Secretaría de Estado de Hacienda y Presupuestos para disminuir el fraude, perseguirlo y mejorar la respuesta de la administración ante este problema mediante el control de actuaciones que inciden en el cumplimiento de obligaciones tributarias por parte de los ciudadanos.

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Edificio Plaza de España Madrid

Optimizar el patrimonio inmobiliario público

La situación actual de crisis económica ha dejado vacíos no sólo los bolsillos de los particulares, sino que, evidentemente, también ha afectado negativamente a las arcas del Estado. Es por esto que en muchos países de Europa se está empezando a optimizar el patrimonio inmobiliario de las Administraciones Públicas, y España se está sumando también a esta iniciativa. El porqué es sencillo: este tipo de medidas garantizarán una mayor liquidez al Estado, y además de forma inmediata.

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Documentación fiscal

¿Cómo afectará la Reforma Fiscal al régimen de alquiler?

El 2015 ha llegado con una Reforma Fiscal que modificará no sólo el IRPF, sino que afectará al régimen de alquiler, afectando tanto a propietarios como a inquilinos. No obstante, estos cambios no empezarán a notarse hasta 2016 y no tienen carácter retroactivo, sino que sólo se aplicarán a contratos firmados a partir del 1 de enero de este año.

¿Cómo afecta la Reforma Fiscal a los propietarios?

El primer cambio notable es la igualación de la reducción por alquiler: la reducción del 100% de las rentas generadas, que se aplicaba por alquilar la vivienda a inquilinos menores de 30 años, pasará a ser del 60%, como todas las demás (aunque también se valoró el reducir la deducción hasta el 50%, al final no se ha cambiado ese apartado).

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