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Propiedad Vertical

La propiedad vertical se define como aquella que está formada por un edificio con varias viviendas dirigidas principalmente para arrendamiento (alquiler) y que todas ellas están bajo el poder de un mismo propietario (o más, dependiendo del caso). La diferencia que tiene este tipo de propiedad con respecto a la horizontal es que la vertical no constituye una comunidad de propietarios, aunque los propietarios tienen el deber de mantener y conservar el inmueble en perfecto estado así como de cumplir con las diferentes obligaciones administrativas y fiscales.

Por este motivo los administradores de este tipo de propiedad realizan una labor muy especializada ya que en su responsabilidad se incluye el mantenimiento de los edificios, el control de los inquilinos, las repercusiones de gastos y subrogaciones, así como el pago de los recibos y el control de las actualizaciones de renta que puedan surgir, entre otras.

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Ley de la Propiedad Horizontal

La Ley de la Propiedad Horizontal (LPH) es un conjunto de normas que regulan la forma en que un bien inmueble esta regulado y la relación que existe entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que forman el bien inmueble, ya sea este un terreno o un edificio. Es la que define la organización existente entre los diversos propietarios y el mantenimiento de los bienes comunes.

El edificio o condominio se puede dividir a su vez en múltiples propiedades, como pueden ser viviendas, locales comerciales, trasteros, garajes, etc. Estas propiedades a su vez pueden tener uno o varios propietarios que a su vez también son copropietarios de los bienes de dominio común. Así en la Ley de Propiedad Horizontal el propietario o propietarios de una vivienda también disponen de un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de viviendas del edificio.

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Agentes de propiedad inmobiliaria: buena o mala elección

Actualmente podemos encontrar muchas ofertas de inmuebles, tanto para adquirir y/o vender,  siendo Internet la primera herramienta que nos ayuda en la búsqueda. Muchos de nosotros no tenemos la información suficiente al tratar de adquirir una casa, debido que no es una pequeña inversión a realizar, sino que es una inversión a lo grande, y más aún en la situación en la que nos encontramos actualmente.

Por tal motivo, una agencia inmobiliaria te ofrecerá los servicios de los agentes de propiedad inmobiliaria, que son los especialistas en el tema. Eso no quita que realices tu investigación por Internet, porque se han dado casos en que nuestros clientes venían más informados de lo que debieran; o mejor dicho: mal informados. Internet es una gran fuente de datos pero no toda la información publicada puede considerarse útil o relevante, y si hablamos de un campo tan concreto como es el de la propiedad inmobiliaria, al final sale más rentable contar con un profesional.

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El administrador de fincas

El administrador de fincas es un órgano de gobierno de la comunidad de propietarios; es el encargado de administrar los bienes inmuebles, tanto de naturaleza rústica como urbana, que posee la formación necesaria para la ordenación y organización de los mismos, siempre bajo el respeto a la normativa y a los preceptos jurídicos vigentes en cada materia y siempre teniendo presente las obligaciones desempeñadas con los clientes, compañeros, los colegios profesionales y el Consejo General.

Actualmente sólo existen dos fórmulas que permiten obtener el título de administrador de fincas, la primera es la obtención de un título universitario en los grados de derecho, económicas o similares o través de la finalización del plan de estudios aprobado por el Ministerio de Fomento y que esta validado por la Escuela Oficial de Administradores de Fincas, cuya docencia es impartida en once universidades del país, a través de la creación de un título propio que consta de 180 créditos y cuya duración total es de tres años.

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Dudas ante el registro de propiedad en arrendamientos

Si está pensando en registrar una propiedad en arrendamiento (régimen de alquiler) ha de tener en cuenta la introducción de medidas dentro del ámbito jurídico para garantizar la protección de derechos tanto del arrendador como del arrendatario. La nueva normativa de registro de propiedad en arrendamientos ha planteado una serie de preguntas que confunden al usuario, sobre todo en lo concerniente a la inscripción de la propiedad. En este artículo intentaremos clarificar las dudas.

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Presentación de 3Domus

Como empresa, 3Domus somos una consultora inmobiliaria que toca todos los temas de este sector: los servicios van variando según la personalización que requiera cada cliente, pero dentro del mundo inmobiliario abarcamos todo tipo de cuestiones, desde departamentos de gestión, consultoría, administración, asesoramiento fiscal, legal, técnico, comercial, etc..

La gestión de comunidades y la administración de fincas son nuestros servicios más destacados (y también los más demandados) puesto que ambos exigen una constante implicación y seguimiento de resultados para ir acorde a la regulación vigente y a los cambios que se produzcan en cada caso. La compra, venta y alquiler de inmuebles son tres de las actuaciones que más llevamos a cabo para nuestro clientes.

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Año nuevo, diseño web nuevo

3Domus ha querido modernizarse, adaptándose a los nuevos cánones web que favorecen la experiencia del usuario en la red. Es por eso por lo que el diseño web de nuestra hasta ahora antigua página web ha sufrido modificaciones que plantean una imagen mucho más actualizada tanto de nuestra empresa como de los servicios que ponemos a disposición de los usuarios.

Gracias a Sitelicon Web Projects hemos cambiado todo el sistema organizativo de contenidos, implementando una nueva distribución de la información. Ahora, la web acoge todos los datos relevantes en un menú sencillo, conciso e intuitivo situado en la parte superior de la web. Los códigos cromáticos y el diseño gráfico conservan la esencia de 3Domus, manteniendo los colores azul, rojo y blanco.

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