valoración inmobiliaria de varios edificios

5 maneras de obtener una alta valoración inmobiliaria

Por supuesto, usted quiere una alta valoración de su propiedad. Pero ¿cómo puede conseguir que su tasador le dé la mejor tasación? Estos 5 consejos se los daría una empresa de consultores inmobiliarios, ya que ellos saben cómo puedes impresionar a su tasador y acceder a una alta valoración inmobiliaria de su propiedad.

1. Centrarse en una buena presentación

Las primeras impresiones son desde que el tasador se está acercando a su propiedad desde la carretera, si su propiedad se presenta bien, es decir: está limpia y ordenada, ha cortado el césped y tiene una fachada en buen estado, la primera impresión va a ser positiva.

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dejar una casa en buenas manos para gestión

Preguntas a la hora de gestionar la propiedad

Una vez que usted decida utilizar agentes de propiedad inmobiliaria, se enfrenta con el desafío de saber las preguntas correctas que debe realizar a la hora de evaluar a la empresa. Al reunirse con el agente inmobiliario es bueno tener una lista mental y dar prioridad a los atributos específicos que usted está buscando para que pueda comparar la calidad de los servicios que se le ofrecen.

Costo

Cuando se encuentra con un grupo de administración de propiedades, debe entender a fondo su estructura de precios. Evaluar lo que ofrece la compañía y tratar de obtener el mejor valor por su dinero.

Preguntas importantes para hacer:

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agente inmobiliario

¿Cómo encontrar un buen agente de propiedad inmobiliaria?

Encontrar un buen agente de la propiedad inmobiliaria es una tarea complicada, así que para facilitarle las cosas, vamos a detallarle una serie de consejos que le serán de utilidad:

1.- Conozca a los agentes fuera de su entorno de trabajo y no en sus oficinas. Los buenos agentes pasan muy poco tiempo en sus escritorios.

2.- Asegúrese de que el agente ha cerrado muchos alquileres o ventas de propiedades y ha trabajado un par de años como agente inmobiliario.

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edificio rosa

Funciones en la administración de fincas

Llevar una buena convivencia entre los habitantes de una comunidad de fincas no siempre es sencillo; muchas veces se generan conflictos a la hora de la toma de decisiones en torno a la comunidad puesto que resulta una verdadera lucha de vecinos el hecho de realizar simples cambios como reparaciones de áreas comunes como los ascensores y escaleras.

Si hablamos de temas más fuertes como deudas al interior de la comunidad, el caso se pone peor, siempre existirán los vecinos morosos el cual adeuden grandes cantidades a la comunidad, pero siempre se hace difícil el realizar el cobro a estas personas.

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vista terraza de casa blanca

ITE: La inspección técnica de los edificios

La Inspección Técnica de los Edificios, más conocida como ITE, ya existía desde hace unos años, pero el número de expedientes realizados apenas era un número residual. Sin embargo a partir de julio del año 2012 esta Inspección Técnica del Edificio se ha convertido en obligatoria para todos aquellos edificios de más de 45 años de antigüedad.

Y es que todos estos edificios han de exhibir de una manera obligatoria el certificado de aptitud en el caso de que se quiera vender una vivienda, ya que el transcurso del tiempo también afecta a la estructura de una casa, a pesar de los diferentes tipos de pintura que se le hayan podido dar, intentado de este modo que el edificio aparentemente presente un buen aspecto.

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¿Debería contratar a un Administrador de Fincas?

La contratación de una administración de fincas es una decisión personal. No es la decisión correcta para todos. Pero aquí hay ocho cosas a considerar para ayudarle a determinar si usted debe contratar a un profesional para gestionar su inversión por usted.

1. La ubicación entre su propiedad y su residencia principal

Cuantas más distancia entre usted y su propiedad de inversión, más difícil de manejar. Por ejemplo si su residencia se encuentra en otra ciudad de la de su propiedad, será más difícil para usted encontrar inquilinos, resolver quejas de los inquilinos, responder rápidamente a las emergencias, o hacerse cargo de los problemas de mantenimiento e incluso asegurarse cobrar los alquileres a tiempo.

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cartel se vende

Trámites para ser agente de la propiedad inmobiliaria

¿Sabes qué es un agente de la propiedad inmobiliaria?

Un agente inmobiliario realiza actividades como la mediación en la compraventa, cesión, arrendamiento o traspaso de fincas, además de operaciones de préstamo con garantía hipotecaria.

Debes saber que para obtener el título de Agente de la Propiedad Inmobiliaria deberás aprobar satisfactoriamente las pruebas convocadas por el Ministerio de Fomento, a través de la Dirección General de la Vivienda a instancia del Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

¿Cuáles son los requisitos para tener acceso a las pruebas?

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consultoria inmobiliaria

¿Qué es exactamente la consultoría inmobiliaria?

Bueno, primero vamos a echar un vistazo a lo que no es la consultoría inmobiliaria:

  1. No es un servicio limitado, aunque puede incluirlo.
  2. No son tarifas o de honorarios por servicio específicamente, aunque puede incluirlas.
  3. No se trata de comisiones, aunque puede incluirlas.
  4. Lo más importante, la consultoría verdadera no es un truco publicitario. Y no es simplemente un título que pone un agente en su tarjeta de presentación porque suena mejor.

En su corazón, consultoría es ofrecer opciones de calidad, transparentes, tanto en los tipos de servicios que puede recibir y cómo esos servicios pueden ser pagados. Un verdadero consultor está capacitado para proporcionar un análisis minucioso de las necesidades y entonces ofrecer opciones responsables en cómo se pueden abordar esas necesidades. Echemos un vistazo a las principales diferencias entre ventas y consultoría:

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edificios calle alcalá Madrid

La Comunidad de bienes y la propiedad horizontal

Antes de comenzar el análisis, lo primero que hay que saber es que tanto la comunidad de bienes como la propiedad horizontal son dos figuras jurídicas diferentes, y por esta razón cada una posee sus propios rasgos en el contenido que las caracterizan pero a su vez las diferencia, aunque también poseen ciertas semejanzas.

Estas dos figuras son usadas con normalidad, y a su vez adoptan cierta relevancia en lo que se refiere a la utilidad, y es que ambas satisfacen los intereses y las necesidades de los particulares, ya que estos pueden acudir a la comunidad de bienes o la propiedad horizontal según las necesidades y los fines que necesiten, podrán utilizar una u otra, ya que es necesario tener presente que ambas son instrumentos que la legislación pone a disposición de la sociedad a la hora de solucionar los diversos problemas que se puedan plantear en diversos casos.

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edificios comunidad frente al canal

La administración de fincas de hoy en día

Formar parte de una comunidad de vecinos o tener una propiedad implica estar al cargo de unas ciertas responsabilidades fiscales y económicas que por motivos de tiempo o por no saber como tratar con ello muchos de los inquilinos y propietarios terminan cometiendo errores bastante graves que pueden perjudicarles de manera directa a ellos mismos o a sus vecinos.

Para evitar problemas y no pensar en más asuntos referidos a la comunidad de vecinos o a sus propios hogares, muchos de ellos deciden que la mejor solución es contratar una agencia que se dedique a la administración de fincas. Las agencias que se dedican a la administración de fincas son muy comunes en la sociedad en la que vivimos.

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