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¿Cómo realizar la Constitución y Extinción de la Propiedad Horizontal?

Muchos de nosotros desconocemos las normas que rigen cuando vivimos dentro de una comunidad, es por tal motivo que se contrata a profesionales que se encarguen básicamente de la gestión de comunidades, en ese sentido te explicamos qué es y cómo realizar la Constitución y Extinción de la Propiedad Horizontal.

Cuando hablamos de Propiedad Horizontal estamos hablando de una modalidad específica regulada dentro del código civil y en la que se define la propiedad de pisos o locales dentro de una comunidad en la que cada individuo puede tener los derechos sobre ésta además de un derecho de co-propiedad en el resto de bienes comunes del inmueble.

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Las casas del futuro. Casas Pasivas o Passivhaus

Las Casas Pasivas o Passivhaus nacen en Alemania a principios de los años 90 con el propósito de reinventar el mercado. Su idea base es aprovechar al máximo la luz y la radiación solar. Combinan un elevado confort interior con un consumo de energía muy bajo y, desde hace algún tiempo, con unos precios verdaderamente asequibles, que permiten amortizar la diferencia de inversión con respecto a un edificio normal en un plazo de no más de diez años.

Estamos hablando de un concepto energético que puede ser aplicado a cualquier tipo de diseño arquitectónico y sistema constructivo. Utilizan recursos de la arquitectura bioclimática combinada con una gran eficiencia energética. De esta manera, minimizan el uso de sistemas convencionales de calefacción y refrigeración; con un altísimo aislamiento y una renovación del aire a través de un sistema de ventilación con un recuperador de calor.

Emmepolis Novecento, una de las empresas punteras en este tipo de construcciones, apunta las 10 claves en las que se basa el estándar Passivhaus:

  1.        Diseño bioclimático.

La base de cualquier proyecto eficiente es el estudio de una serie de aspectos esenciales que condicionan inexorablemente la calidad de la vivienda. Hablamos de aspectos tales como el clima, la orientación, el factor de forma, el volumen, la captación de radiación solar en invierno y su protección en verano y las sombras que tendrá el edificio y cómo le afectarán.

  1.         Alto aislamiento térmico.

“Los edificios son responsables del 40% de la energía consumida en este país, de los cuales se estima que el 50% de esa energía se pierde a través de los cerramientos opacos. Es decir, estamos calefactando las calles, las ciudades”, asegura Bruno Gutiérrez Cuevas, socio de Emmepolis Novecento. Las casas pasivas llegan a duplicar o triplicar el aislamiento que se coloca en las casas convencionales.

  1.        Eliminación de puentes térmicos.

A la hora de eliminar posibles salidas y entradas de aire de la casa, es necesario construir una capa de aislamiento continua, sin interrupciones ni debilitamientos que bloqué dicho tránsito. En los edificios convencionales, al no tener dicha capa, la mayor parte de las pérdidas de calor proceden de las fachadas.

  1.         Ventanas de altas prestaciones.

“Las ventanas suponen una discontinuidad en la envolvente del edificio y además son el elemento más débil. Entre el 25% y el 30% del gasto de calefacción se debe a las pérdidas de calor por las ventanas. Por eso, la elección del marco, del vidrio y de los espaciadores, así como una buena puesta en obra, es fundamental para un buen comportamiento energético”

  1.   Recuperador de calor.

Jesús Soto, alter technica de Emmepolis Novecento, explica que “no se trata ya de ventilar como lo hacían nuestros padres de cinco minutos, diez minutos, para que no se nos vaya la calefacción, sino que vamos a estar ventilando veinticuatro horas al día de una forma continuada y solamente en la cantidad precisa para que la calidad del aire sea muy buena”. Gracias a un recuperador de calor, el aire que, por ejemplo, puede entrar en un día de invierno a 0º al cruzarse (no mezclarse) con el que sale a unos 22º, cede la energía interna transformando los 0º en unos 18º.

  1.        Estanqueidad al aire.

Las casas pasivas eliminan cualquier infiltración de aire no deseada. Para ello, sellan todas las uniones entre los diferentes materiales del edificio consiguiendo un 0,6 en renovaciones hora de nuestra vivienda (número de veces que se renueva el aire de nuestra casa en una hora), frente a los 7 que se puede encontrar en una vivienda convencional.

  1.         Confort.

El confort es una de las principales ventajas de una Passivhaus y podemos diferenciarlo en tres puntos distintos: alta calidad térmica (homogeneidad en temperaturas interiores), alta calidad acústica (el silencio como un elemento más) y alta calidad del aire interior (ventilación continua en donde el aire pasa por unos filtros).

  1.      Salud.

El aire filtrado evita la presencia de polvo y polen, reduciendo las reacciones alérgicas. La baja concentración de CO2 y COVs reduce la sensación de cansancio, algunas dolencias como dolores de cabeza, irritación en ojos, nariz, garganta, sequedad del sistema respiratorio y algunas enfermedades.

  1.     Eficiencia, sostenibilidad y rentabilidad.

Las casas pasivas responden a estos tres principios: eficiencia, bajo consumo energético y económico; sostenible, porque el CO2 que deja de emitir una casa pasiva de 350m2 en un año equivale al CO2 que absorben unos 1.000 árboles en un año; y rentable, con un sobrecoste de construcción entre un 5 y 10% mayor, su precio se rentabiliza entre los 5 y los 10 años debido al ahorro energético y de mantenimiento. A partir de entonces todo será en concepto de ahorro.

  1.         Certificación.

Antes de terminar el proyecto es necesario un último paso: certificación de que el inmueble está construido bajo los estándares establecidos por el Passivhaus Institut de Alemania. De esta manera, se da el brochazo final a la obra asegurando un nivel de confort interior y de calidad energética óptimos para el cliente.

Parece que no hay excusas. Las Passivhaus apuntan hacia el futuro, pero, sin lugar a dudas, ya lo hacen en el presente. Apostando por su construcción no solamente apostamos por nuestra salud y confort, también lo hacemos por el bienestar del ecosistema y de todo aquello que nos rodea.

imagen llaves

Internet y las comunidades de vecinos: administradores 2.0

Ha nacido la figura del “administrador 2.0“, y es que desde que las nuevas tecnologías invaden todos los aspectos de la vida diaria, cada vez más, las comunidades de vecinos prefieren utilizar internet para comunicarse y resolver trámites. Lo que ocurre es que los administradores de fincas no siempre están preparados para este cambio. Por ello, explicamos los retos que supone la digitalización de las propiedades horizontales y cómo debe adaptarse un administrador a esta nueva gestión online.

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Documentación fiscal

¿Cómo afectará la Reforma Fiscal al régimen de alquiler?

El 2015 ha llegado con una Reforma Fiscal que modificará no sólo el IRPF, sino que afectará al régimen de alquiler, afectando tanto a propietarios como a inquilinos. No obstante, estos cambios no empezarán a notarse hasta 2016 y no tienen carácter retroactivo, sino que sólo se aplicarán a contratos firmados a partir del 1 de enero de este año.

¿Cómo afecta la Reforma Fiscal a los propietarios?

El primer cambio notable es la igualación de la reducción por alquiler: la reducción del 100% de las rentas generadas, que se aplicaba por alquilar la vivienda a inquilinos menores de 30 años, pasará a ser del 60%, como todas las demás (aunque también se valoró el reducir la deducción hasta el 50%, al final no se ha cambiado ese apartado).

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reunión de vecinos

La democracia vecinal en una comunidad de vecinos

Las juntas de vecinos son una situación en la que todos nos hemos visto envueltos alguna vez, ya que todos tenemos el típico vecino problemático y quisquilloso que nunca está de acuerdo con lo que se acuerda en la reunión, por ello, una figura fundamental en toda comunidad de vecinos es la del administrador de fincas. Sin embargo, algo tan básico como es administrar una comunidad de vecinos, puede ser provocarnos serios dolores de cabeza, y es cierto que muchas comunidades, debido a su reducido tamaño, son autosuficientes y organizan sus presupuestos sin ningún tipo de ayuda, algo poco democrático, pero en cierto modo efectivo. Administrar una finca es como manejar una casa, pero en versión XXL: pagos, impuestos, subvenciones, desperfectos, derramas, cobros a morosos… en fin, todo un universo sin fin de problemas por solucionar.

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fachada de edificio de diseño

Certificación de Eficiencia Energética de los Edificios

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble. De este modo, se especifica mediante una escala de siete letras (de la A a la G), el nivel de emisiones de CO2 en comparación con las dimensiones del edificio.

Según se recoge en el Real Decreto que lo regula, “la obtención de estos certificados, establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre la eficiencia energética de un edificio y valores de referencia tales como requisitos mínimos de eficiencia energética con el fin de que los propietarios o arrendatarios del edificio o de una unidad de éste puedan comparar y evaluar su eficiencia energética. De esta forma, valorando y comparando la eficiencia energética de los edificios, se favorecerá la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía y facilitará así la adopción de medidas para reducir las emisiones y mejorar la calificación energética de los edificios.

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edificio propietarios

Diferencias entre propiedad vertical y horizontal

Un administrador de fincas puede operar en dos tipos de propiedades: la vertical y la horizontal. Ambas agrupan a los inquilinos del inmueble, pero no tienen las mismas características y por lo tanto el administrador no tiene las mismas responsabilidades. Pero, ¿cuáles son las principales diferencias entre propiedad vertical y horizontal?

La propiedad vertical

La propiedad vertical es aquella que está formada por un edificio con varias viviendas, normalmente dirigidas a su arrendamiento o alquiler. Todas ellas, en gran parte de los casos, están bajo el poder de un mismo propietario. La principal diferencia con la propiedad horizontal es que aunque los arrendados tienen la obligación de mantener el inmueble en perfecto estado y de cumplir con las obligaciones administrativas y fiscales correspondientes, no se constituye una comunidad de propietarios.

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alquiler

El alquiler seguro de viviendas y su gestión

Desde que empezó la crisis el alquiler de viviendas se plantea como una solución alternativa a la compra, mientras los precios no se estabilicen. Además, la precariedad laboral y económica conllevan un difícil acceso al crédito, por lo que cada vez más, los españoles se decantan por el alquiler como solución a estos impedimentos. Pero, ¿cómo estar seguro de que el alquiler se está realizando de forma correcta? A continuación, se explican los factores básicos en los que deberíamos fijarnos a la hora de alquilar una vivienda.

  1. Búsqueda de la zona ideal

Debe tenerse en cuenta el tipo de vivienda que buscamos para centrarnos en una zona, y a partir de aquí empezar a evaluar el precio medio de los inmuebles de los alrededores. Hemos de tener en cuenta que pueden engañarnos fijando un precio más alto, pero también puede ocurrir que el precio sea muy bajo y la vivienda resulte de una calidad muy inferior a las de la zona en cuestión.

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imagen propietario de inmuebles

Cuándo debe un propietario contratar a una empresa de gestión de la propiedad

Una de las decisiones más importantes que deberás tomar como propietario es si debes contratar a una empresa de administración de propiedades. Muchos propietarios gestionan sus propiedades por su cuenta o con la ayuda de un empleado, como un gerente residente. Pero a veces los propietarios necesitan más ayuda, y ahí es cuando una compañía de administración de propiedades podría tener sentido.

Las empresas de gestión de propiedades puede ser un gran activo para tu negocio, pero no es barato. Y hay otras razones por las que podrías no querer o necesitar uno. Revisa cuidadosamente los factores que se analizan a continuación para determinar si la contratación de una empresa de gestión de la propiedad es la decisión correcta.

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Cómo ser el mejor consultor inmobiliario

En la actualidad el sector inmobiliario parece traer nuevos retos; ya quedó atrás la idea de vender casas hasta encontrar un “mejor trabajo”; existen diversos mercados en el mundo donde este sector está en crecimiento, uno de esos sectores está en México; el sector inmobiliario en Centro América y parte de Sudamérica ha ido en aumento, por lo que ser un profesional inmobiliario no puede ser cuestión de improvisación.

A continuación destacamos 10 aspectos relevantes para que te hagas una idea clara de cómo se encuentra el sector inmobiliario en el país y cuáles son las aptitudes que debe tener un consultor inmobiliario para poder triunfar en ese mercado hoy en día.

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