patio comunidad

10 obligaciones del Presidente de la Comunidad

La presidencia de la comunidad es una de las cargas que más molestan a los propietarios de una vivienda en el marco de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), una responsabilidad por la que tendrá que pasar sí o sí en algún momento y que provoca la inevitable pregunta inicial de “¿qué tengo hacer?”.

Se trata de un cargo no remunerado, normalmente con una duración de un año y que se establece mediante elección, sorteo o turno rotatorio. Si la persona a la que le toca asumir el cargo no puede hacerlo (por enfermedad, edad…) no podrá delegar en otra persona sino que la Junta deberá elegir un nuevo responsable. Tampoco podrá renunciar al cargo, que el artículo 13 de la LPH define como “obligatorio”, aunque los vecinos tiene la potestad de eximir a un propietario si lo consideran oportuno.

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SIMA Madrid 2015

SIMA Otoño 2015, próxima cita inmobiliaria

Con la resaca de otro exitoso Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2015) aún reciente -se inauguró el pasado 7 de mayo y se extendió todo el fin de semana- ya están en marcha los preparativos de la séptima edición de SIMA Otoño, que tendrá lugar entre el 23 y el 25 de octubre en el pabellón 1 de la Feria de Madrid. Debido a su amplia oferta inmobiliaria y de servicios relacionados, este evento se ha convertido en una de las citas más esperadas en el calendario expositivo de la ciudad y en una plataforma de negocio casi imprescindible.

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imagen de edificio en ciudad

Se agiliza la consulta de las deudas con la comunidad

Los notarios han conseguido una buena mejora para agilizar los procesos de compraventa de viviendas tras haber alcanzado un acuerdo beneficioso con el Colegio de Administradores de Fincas de España. Como administradores de fincas en Sevilla os presentamos el acuerdo, que consiste en la creación de la posibilidad de consulta telemática de las deudas de los propietarios dentro de la comunidad de vecinos previas a la realización de la venta final.

En este tipo de casos, el notario en cuestión logrará certificar la legalidad del contrato y antes de que se llegue a un negocio de compraventa sellado, tendrá la potestad de acceder a la plataforma a la que tienen acceso los administradores de fincas y certificar las deudas con la comunidad de propietarios del vendedor.

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Mercado de edificios de lujo en Madrid

El mercado de las viviendas de lujo en Madrid

No todo en el mundo de las inmobiliarias está perdido. Aunque ahora mismo el avance de la crisis haga que muchos sectores se tiren de los pelos y pierdan toda esperanza por poder continuar cumpliendo sus principales objetivos, el mercado de las inmobiliarias de lujo, y más centrado en Madrid que en el resto de la península española, está al alza.

El mercado de las viviendas de lujo en Madrid: un mercado más específico

Esta subida en el mercado de las inmobiliarias de lujo en Madrid se debe a que no siguen las mismas normas y los mismos pronósticos que el resto de viviendas convencionales. Los estudios muestran una caída de los precios de las viviendas convencionales, que ahora están muy por debajo del valor que tenían a mediados del año 2007. Sin embargo esto no ocurre en las famosas, y también caras, viviendas “prime”. 

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declaración-renta-2014

Deducciones a la vivienda en la Declaración de la Renta 2014

El pasado 7 de abril comenzó la campaña de la renta y el patrimonio correspondiente al ejercicio 2014. Hacienda calcula que más de 19 millones de contribuyentes presenten la declaración, lo que supondrá el primer aumento en los últimos tres años. Del total, más de 14 millones serán a devolver, a los que la administración tendrá que entregarles 10.550 millones de euros.

A la hora de enfrentarse al trámite de la Declaración de la Renta lo primero es recordar que están exentos los contribuyentes con rentas del trabajo inferiores a 22.000 euros anuales -11.200 si proceden de más de un pagador-. Pero es aconsejable informarse de las ayudas fiscales existentes porque a veces conviene realizarla aún estando fuera de ese umbral para beneficiarse de alguna de las ayudas fiscales.

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Catastro

Los administradores de fincas colaborarán con Hacienda para corregir el catastro

El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) ha firmado un convenio de colaboración con la Dirección General del Catastro para el intercambio de información sobre discrepancias en las descripciones catastrales de los bienes inmuebles que puedan encontrar los administradores de fincas durante sus intervenciones.

El convenio se enmarca dentro de las medidas tomadas por la Secretaría de Estado de Hacienda y Presupuestos para disminuir el fraude, perseguirlo y mejorar la respuesta de la administración ante este problema mediante el control de actuaciones que inciden en el cumplimiento de obligaciones tributarias por parte de los ciudadanos.

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edificio comunidad de vecinos

Demoras en el pago de los gastos de comunidad si el propietario es el banco

Una de la situaciones habituales con las que se encuentra un administrador de fincas a la horas de realizar gestiones es la del pago de los gastos de comunidad cuando algún vecino no se haga de la parte que le corresponde. La solución pasa entonces por el cobro de una serie de intereses de demora que se cobrarán al moroso en cuestión, según el artículo 1.108 del Código Civil, y siempre que así se contemple en los estatutos de la comunidad.

Si hay una demora en el pago de los gastos de comunidad, se aplicarán recargos

La otra opción pasa por un acuerdo entre los miembros de la comunidad que alcance a una mayoría simple de los propietarios. En ese caso, el Código Civil establece en su artículo 1.255 que la comunidad de propietarios puede “en virtud del principio de autonomía contractual aplicar recargos por mora en el pago de las cuotas”. Pero, ¿qué pasa cuando el moroso en cuestión es una institución bancaria o la propia administración?

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Edificio administración de fincas

Diferencias entre administración de fincas horizontal y vertical

La figura de administrador de fincas es conocida por la mayoría de gente. Entendemos que es aquella persona que gestiona los asuntos financieros, técnicos y legales de una comunidad de vecinos. Lo más común es que los vecinos decidan contratar a una empresa especializada en estos asuntos, aunque según la legislación española, cualquier persona física o jurídica puede ejercer el cargo de administrador en una administración de fincas.

Hasta ahora nos hemos referido a una comunidad de vecinos, pero lo cierto es que la administración de fincas puede ser horizontal o vertical, en función del tipo de propiedad del que se trate.

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Escaleras edificio Madrid

Recortar gastos en una Comunidad de Vecinos

En una Comunidad de Vecinos nos enfrentamos a una serie de gastos fijos, proporcionales al tamaño del inmueble, como pueden ser la luz de las zonas comunes, el mantenimiento del ascensor o también la limpieza de las zonas comunes. Por otro lado, se puede añadir la calefacción central, el portero o un administrados de fincas, y si el edificio tiene piscina y jardín los gastos se disparan.

De todas formas, y sin tener en cuenta el número de servicios con los que cuente nuestra Comunidad de Propietarios, podemos recortar todos los gastos siguiendo una serie de consejos básicos:

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Edificio Plaza de España Madrid

Optimizar el patrimonio inmobiliario público

La situación actual de crisis económica ha dejado vacíos no sólo los bolsillos de los particulares, sino que, evidentemente, también ha afectado negativamente a las arcas del Estado. Es por esto que en muchos países de Europa se está empezando a optimizar el patrimonio inmobiliario de las Administraciones Públicas, y España se está sumando también a esta iniciativa. El porqué es sencillo: este tipo de medidas garantizarán una mayor liquidez al Estado, y además de forma inmediata.

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