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Propiedad Vertical

La propiedad vertical se define como aquella que está formada por un edificio con varias viviendas dirigidas principalmente para arrendamiento (alquiler) y que todas ellas están bajo el poder de un mismo propietario (o más, dependiendo del caso). La diferencia que tiene este tipo de propiedad con respecto a la horizontal es que la vertical no constituye una comunidad de propietarios, aunque los propietarios tienen el deber de mantener y conservar el inmueble en perfecto estado así como de cumplir con las diferentes obligaciones administrativas y fiscales.

Por este motivo los administradores de este tipo de propiedad realizan una labor muy especializada ya que en su responsabilidad se incluye el mantenimiento de los edificios, el control de los inquilinos, las repercusiones de gastos y subrogaciones, así como el pago de los recibos y el control de las actualizaciones de renta que puedan surgir, entre otras.

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Ley de la Propiedad Horizontal

La Ley de la Propiedad Horizontal (LPH) es un conjunto de normas que regulan la forma en que un bien inmueble esta regulado y la relación que existe entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que forman el bien inmueble, ya sea este un terreno o un edificio. Es la que define la organización existente entre los diversos propietarios y el mantenimiento de los bienes comunes.

El edificio o condominio se puede dividir a su vez en múltiples propiedades, como pueden ser viviendas, locales comerciales, trasteros, garajes, etc. Estas propiedades a su vez pueden tener uno o varios propietarios que a su vez también son copropietarios de los bienes de dominio común. Así en la Ley de Propiedad Horizontal el propietario o propietarios de una vivienda también disponen de un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de viviendas del edificio.

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